Banky při poskytování hypoték sledují ovšem i další sazby, třeba ty na tuzemských dluhopisech.

Banky při poskytování hypoték sledují ovšem i další sazby, třeba ty na tuzemských dluhopisech. Z hlediska vývoje na dluhopisovém trhu – na rozdíl od trhu swapového – tak zatím nejsou splněny podmínky pro to, aby průměrná sazba hypoték spadla pod úroveň dvou procent, případně pod své rekordní minimum 1,77 procenta z listopadu 2016.. Někteří ekonomové pak – už podloženěji – argumentovali, že hypotéky nezlevní, neboť banky budou přičítat vyšší rizikovou marži.. Průměrná sazba hypoték – ukazatel Fincentrum Hypoindex – v červnu klesla na 2,21 procenta, nejníže od roku 2017.. Pokud na ni nedojde, budou ovšem hypotéky letos i v příštím roce pokračovat ve zlevňování. Půlbilionový schodek vylekal – a dosud stále leká – investory do českého dluhu natolik, že právě začátkem června v důsledku ustal prudký „jarní“ pokles dluhopisového výnosu. Tuzemská centrální banka se k němu letos v prvním pololetí opakovaně uchýlila také právě v důsledku koronavirové krize,“ řekl Kovanda.. Například desetiletý úrokový swap je na úrovni roku 2016, kdy průměrná sazba hypoték byla citelně pod dvěma procenty. Navíc se zmíněný rekordně nízký podíl problémových hypoték do konce roku zvýší, a to až skončí platnost moratoria na splátky úvěrů. Jedním z dalších nástrojů jak rozhýbat trh s nemovitostmi mělo být zrušení daně z nabytí nemovitosti. června citelně snížila své hypoteční sazby Komerční banka. Důvodem je právě očekávané zrušení daně z nabytí nemovitostí, které dříve avizovala ministryně financí Alena Schillerová.. Půjčovat na bydlení je sice fajn a při nižším než jednoprocentním podílu problémových hypoték i bezpečné, avšak půjčování státu je ještě bezpečnější. Rekordně nízký podíl problémových hypoték bankám umožňuje jít s úroky hypoték dolů. Trh s nemovitostmi po několik měsících ožil z důvodu zamrzlého trhu během karantény, po zrušení některých omezení a také kvůli chystanému zrušení daně z nabytí nemovitostí. „Poprvé od loňského září bylo už od začátku letošního června možné hovořit o opravdu plošném zlevňování hypoték. „Na trhu s nemovitostmi rozhodně nedošlo k poklesu cen, jak někteří očekávali, naopak ceny dokonce mírně rostly. Zlevňují velké i malé banky. Začátkem června poprvé připustila, že by se letošní schodek mohl přiblížit 500 miliardám korun. Zrušení daně z nabytí nemovitých věcí může paradoxně způsobit i mírné zvýšení cen nemovitostí, neboť tyto se odvíjejí od cen novostaveb, jež jsou od daně z nabytí osvobozeny,“ dodal Weiser.. Podle něj se jasně ukazuje, že banky snižují sazby po koronavirové krizi. „Od chvíle, kdy byl návrh na zrušení daně z nabytí nemovitých věcí schválen vládou se znovu rozpohyboval trh s nemovitostmi, který se zastavil díky ne zcela šťastně načasované informaci od ministryně financí, jež ještě před projednáním svého návrhu na vládní úrovni sdělila tuto věc veřejnosti, čímž způsobila zamrznutí trhu na několik týdnů,“ řekl pro Echo24 ředitel developmentu společnosti Bidli Roman Weiser.. Během června se pak přidaly další banky, takže vlna zlevňování nabrala na síle. Vždyť podíl problémových (tedy například nesplácených) hypoték klesl v květnu na 0,88 procenta, nejníže v historii dané časové řady, kterou ČNB zveřejňuje za období od roku 2002. K úrovni dvou procent; v příštím roce případně i pod ni. Od začátku června se tak děje opravdu plošně. Tržní úrokové míry, které jsou pro banky směrodatné při nastavení úroků hypoték, se totiž drží velmi nízko. V prvním pololetí bylo na hypotečních úvěrech poskytnuto 109,5 miliardy korun. Stále ale spoustu zájemců odrazují vysoké ceny, které jsou v poslední době s nemovitostmi spojeny. Hypotečnímu trhu pomohlo, že Česká národní banka zrušila doporučení ohledně limitu ukazatele DTI. Ostatně banky nemají k takovému přičítání zatím moc důvod. A neskončí ani v srpnu,“ uvedl k poklesu sazeb ekonom Lukáš Kovanda.. „Zlevňování hypoték umožňuje také uvolňování doporučení pro poskytování hypoték v podání Česká národní banka. Otázka je, zda natolik citelně, aby banky navyšovaly rizikovou marži. Současná situace tedy na první pohled otevírá poměrně široký prostor pro další pokles hypotečních sazeb. „To se odráží v růstu průměrné výše hypotéky, která již dosáhla na úroveň 2,749 milionu korun. Zastavení poklesu dlouhodobých dluhopisových úroků prostor k další redukci hypotečních sazeb přivírá. S klesajícími sazbami se také vrací zájem lidé o hypoteční úvěry a pro trh s nemovitostmi se jedná o příjemnou změnu po koronavirové krizi, kdy se trh zastavil.. V červnu navíc bylo poskytnuto přes 7 tisíc hypoték a jednalo se tak o nejvyšší číslo od listopadu 2018.. Za rok touto dobou budou jak nemovitosti, tak hypotéky citelně levnější než dnes. Alespoň jedna z položek výše je povinná.. Úrokové sazby hypoték se v červnu dočkaly dalšího poklesu a nyní se nacházejí v průměru na 2,21 procenta. V porovnání s loňským obdobím se jedná o nárůst objemu o 26 miliard korun. Od té doby sice zase o něco klesl, avšak stále zůstává znatelně výš než v roce 2016, kde zejména v tehdejším třetím čtvrtletí spadl hluboko pod úroveň 0,5 procenta.. Hypotéky nezlevní, to spíše zdraží. Vyloučit to rozhodně nelze, zejména pokud udeří druhá vlna pandemie. Historické minimum může být prolomeno před koncem roku 2021.. Výsledkem byl vzestup výnosu desetiletého dluhopisu ze svého více než tříletého minima 0,75 procenta až takřka na jedno procento. Pokud tedy budou tuzemské vládní dluhopisy vykazovat relativně slušný výnos, nelze čekat výrazné zlevňování hypoték.. Ceny na trhu ale neklesají, naopak mírně rostou. Člověk tak ušetří třeba statisíce za samotnou nemovitost a třeba i tisíce na měsíční splátce hypotéky,“ dodal Kovanda.. Připojila se tak k dalším velkým bankám, které podobný krok v poslední době učinily. Realitní makléři ji pronášeli v obavě z trvalejšího zamrznutí hypotečního trhu.. „Kdo nemovitost opravdu nutně nepotřebuje hned teď, měl by s jejím pořízením vyčkat. Strachovali se, že lidé začnou vyčkávat na nižší sazby, takže raději přispěchali s tvrzením, že k něčemu takovému rozhodně nedojde. Podle obou ekonomů je pak navíc možné, že se hypotéky budou zlevňovat i nadále. V tomto smyslu lidem dychtícím po vlastním bydlení na úvěr trochu „zatopila“ ministryně financí Alena Schillerová. Ten vyjadřuje poměr celkového dluhu žadatele o hypotéku vůči výši jeho čistého ročního příjmu,“ řekl hlavní ekonom BH Securities Štěpán Křeček.. V době jarní koronavirové uzavírky ekonomiky se taková prognóza médii linula takřka jednohlasně. Návrh míří do Senátu a zatím není jasné, kdy se k němu zástupci horní komory dostanou.

Značky:

banka hypotéka sazba podmínka úroveň marže krize platnost splátka nemovitost ministryně finance alena schillerová karanténa cena miliarda`1000000000 koruna novostavba chvíle vláda informace veřejnost společnost vlna historie spousta doba otázka situace prostora redukce změna položka pandemie obava koronavirová uzavírka ekonomika prognóza komora banky hypoték sazby sazba úroveň hypotéky banka úrovni nemovitostmi nemovitosti nemovitostí bankám cen ceny korun době sazeb sazbami dobou doby nemovitost hypotéku